Nachträgliches offerieren von Rabatten und Zusatzleistungen unter Konkurrenzdruck. Der Bauherr vergleicht die eingegangenen Offerten verschiedener Anbieter und gibt den Bauunternehmen…
Ein Register, in dem die Altlasten eines Grundstücks eingetragen sind. Bevor Sie Bauland kaufen, sollten Sie auf der Gemeindekanzlei einen…
Gemeinsam mit dem Bauherren planen Architekten & GU Gebäude. Die Architekten sind dabei ausschliesslich für die Planung der Immobilie zuständig,…
Dieser Haustyp wird nach den individuellen Bedürfnissen der Bauherrschaft von einem Architekten entworfen. Wer ein solches Haus bauen will, braucht…
Die Grundlage für die Honorarberechnung bildet die SIA-Norm 102: Ordnung für Leistungen und Honorare der Architekten. Das Honorar wird entweder…
Ein Architektenvertrag entsteht mit der Aufnahme der Arbeiten des Architekten. Weil er auch formlos gültig ist, muss ein solcher Vertrag…
Absicherung für den Bauherren falls ein Unternehmen oder ein Handwerker die vereinbarten Leistungen nicht, nur teilweise oder mangelhaft ausführt (z.B….
Das Vermessen von Teilen eines Gebäudes (Grösse, Fläche usw.)
…Teil eines Verfahrens zur Vergabe eines Auftrags. Detaillierter Beschrieb der geforderten Leistungen, der als Basis für die Offertenstellung dient.
…Kontrolle des fertiggestellten Gebäudes durch den Bauherren. Mit der Bauabnahme endet die Ausführungsphase, entdeckte Mängel müssen nach dem Kontrollgang sofort…
Die einzelnen Arbeitsgattungen eines Bauwerkes werden im Baubeschrieb festgehalten. Je präziser der Beschrieb erstellt wird, desto kleiner werden die Differenzen…
Der Traum vom eigenen Haus steht für viele Menschen an oberster Stelle. Egal, ob Sie ein Haus kaufen oder eines…
Das Bauhandwerkerpfandrecht ist ein besonderer gesetzlicher Schutz für Handwerker und Bauunternehmen. Falls sie nach verrichteter Arbeit ihr Honorar aus irgendwelchen…
Der Bau eines eigenen Einfamilienhauses oder einer Geschäftsimmobilie ist ein komplexes Unterfangen und erfordert grosses Vertrauen. Mit einem unabhängigen Bauherrenberater…
Detaillierte Aufzeichnung der Vorkommnisse während des Bauverlaufes, erstellt durch den Bauleiter. Weist neben der Präsenz des Bauleiters auf der Baustelle…
Das Erstellen von Bauwerken und Gebäuden. Der Begriff Baukonstruktionen kann sowohl für den Prozess als auch für das Ergebnis stehen.
…Die Baukosten sind die Gebühren die beim Bauen für Handwerkerleistungen, Bauland, Material usw. anfallen.
…Mangelhafte Ausführung von vereinbarten Unternehmens- oder Handwerkerleistungen führt zu Baumängeln und Bauschäden. Fachleute schätzen die durch Baumängel verursachten jährlichen Kosten…
Beim Bauen gibt es keine einheitlichen Baunormen sondern verschiedene Regelwerke und Vorschriften, die zur Anwendung kommen. So gibt es beispielsweise…
Das Baurecht befasst sich mit Fragen zu Totalunternehmer-, Generalunternehmer- und Architektenverträgen. Es beantwortet Fragen zur SIA-Norm 118 und befasst sich…
Mit einem von Herstellern unabhängigen Konfigurator lassen sich die Umweltbelastungen von Konstruktionen beurteilen. Dabei werden gesundheitliche und bauökologische Kriterien berücksichtigt….
Es gibt drei verschiedene Arten von Bauversicherungen: 1. Bauzeitversicherung: Sie deckt das sich im Bau befindende Gebäude gegen Feuer- und…
Es gibt verschiedene Berechnungstools, die beim Bauen hilfreich sein können, z.B. zum Berechnen des U-Werts oder der Baukosten. Eine Sammlung…
Beim Bauen gibt es viel zu beachten. Checklisten sind deshalb eine praktische Stütze für Bauherren. Solch praktische Helfer gibt es…
Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung. Entwickelt Standards für Planung, Ausführung und Bewirtschaftung von Bauwerken (www.crb.ch)
…Siehe Ausschreibung
…Mit einer Dienstbarkeit räumt der Eigentümer eines Grundstückes einer anderen Person entweder ein Recht ein, dieses auf eine im Vertrag…
Eines von zwei aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die meist einheitlich gestaltet sind. Aufgrund ihrer rationalisierten Bauweise haben sie ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis. Vorteil…
Eigenkapital ist die Bezeichnung für alle finanziellen Mittel, die der Bauherr zur Verfügung hat, ohne ein Darlehen aufzunehmen zu müssen….
Amtlich beglaubigte Übertragung des Eigentums an einer Immobilie, im Grundbuch festgehalten
…Der Erwerb einer einzelnen Wohnung in einer Immobilie. Das Eigentum wird wie beim Bau oder Kauf eines Hauses im Grundbuch…
Ein Gebäude, das von der Grösse her zur Nutzung als Wohnhaus durch eine Familie gedacht ist und nur eine Wohneinheit…
Ein Energieberater erstellt nach einer Gebäudeanalyse einen Sanierungsplan. Diesen stimmt er auf dieVorstellungen des Eigentümers, den Wohnkomfort, die Finanzierbarkeit und…
Die Energiebezugsfläche EBF ist die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen, für deren Nutzung ein Beheizen oder Klimatisieren notwendig ist….
Durch gezielte energetische Massnahmen lässt sich der Energieverbrauchin einem Gebäude stark senken. Massnahmen wie Isolation, Erneuerung der Fenster oder architektonische…
Die Energiekennzahl ist ein Mass für die energetische Qualität eines Gebäudes. Sie wird wie folgt berechnet: Energiekennzahl = Energieverbrauch pro…
Siehe Ausführungsgarantie
…Wenn Sie Stockwerkeigentum erwerben, zahlen Sie jährlich einen Beitrag von ungefähr 0,5 Prozent des Gebäudeversicherungswertes in einen Erneuerungsfonds ein. Dieser…
Es gibt drei Kategorien: Privatgutachten gerichtliches Gutachten Schiedsgutachten
…In der Baubranche gibt es verschiedene Fachverbände wie z.B. den Schweizer Fensterverband, den Schweizer Baumeisterverband oder den Naturstein-Verband Schweiz. Eine…
Falls Sie sich für eine Fachzeitschrift im Bereich Bauen interessieren, hier zwei Tipps: Die Baustellen (www.diebaustellen.ch) und Modulor (www.modulor.ch)
…Gleichzustellen mit Anlagenmanagement. Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und Einrichtungen mit dem Ziel der Prozessoptimierung.
…Dieser Haustyp besteht aus vorgefertigten Wänden, Zwischenböden und Dachstuhl. Die Bauteile werden innerhalb von wenigen Tagen auf dem vorbereiteten Fundament…
Eine Festhypothek wird in einem Zeitraum von einem bis zu zehn Jahren abgeschlossen (meist fünf Jahre). Der Zinsfuss ist während…
Damit Sie Wohneigentum überhaupt ins Auge fassen können, müssen Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital aufweisen. Die Banken finanzieren in der…
Wie es der Name bereits sagt, ist dieser Haustyp freistehend und grenzt nicht direkt an ein anderes Gebäude an. Der…
Fremdmittel werden alle Mittel genannt, die nicht als Eigenkapital zur Finanzierung verfügbar sind. Hierzu zählen Darlehen von Banken, Bauspardarlehen, aber…
Vor Ablauf von zwei Jahren seit der Bauabnahme wird die 2-jährige Garantieabnahme durchgeführt. Anlässlich dieser Abnahme kann der Eigentümer/Bauherr alle…
Der Garantieschein deckt den Garantierückbehalt von 10 Prozent der Unternehmerschlussabrechnung innerhalb der ersten zwei Jahre und sichert damit die Kosten…
Der Gebäudeenergieausweise Geak.ch zeigt, wie viel Energie ein Gebäude bei normaler Benutzung für Heizung, Warmwasser und Beleuchtung benötigt. Er ermöglicht…
Ein Generalunternehmer organisiert, koordiniert und kontrolliert sämtliche am Bau beteiligten Unternehmen und Handwerker sowie deren Arbeiten Ausführung, Termin, Qualität usw.)….
Verband Schweizerischer Generalunternehmer. Zusammenschluss verschiedener Generalunternehmer, die zum Ziel haben, das Gesamtleistungsdenken innerhalb der Bauwirtschaft zu verstärken und die Bauprozesse…
Der Generalunternehmervertrag entspricht einem Werkvertrag, der die Erstellung eines fertigen Hauses mit Termin- und Kostengarantie enthält. Stellt der Generalunternehmer auch…
Der Fachmann wird vom Gericht bestimmt; ihm ist es unter Strafandrohung untersagt, ein falsches Gutachten zu erstellen.
…Fixpreis-Vertrag zwischen einem Bauherren und einen Unternehmer, in welchem die Teuerung nicht inklusive ist.
…Ein amtliches Verzeichnis, in dem die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und den darauf gebauten Immobilien eingetragen werden. Auch die damit verbundenen…
Siehe Dienstbarkeit
…Ein Güte- oder Qualitätssiegel ist eine grafische oder schriftliche Markierung an einem Produkt, die auf besondere Qualität hinweisen soll. Meist…
Feiner Riss in Bauteilen – unschön, aber normalerweise ohne statische Folgen.
…Auf der Webseite des Verbandes Schweizerischer Schädlingsbekämpfer www.fsd-vss.ch finden sich wertvolle Tipps und Adressen zum Thema Schädlingsbekämpfung.
…Eine alternative zum Hauseigentümerverband bietet der Hausverein Schweiz.
…Stäbchenförmiger Brennstoff aus Sägereiabfällen, CO2-neutral. Ein bestehender Öltankraum ist in der Regel genügend gross für die Lagerung von Pellets.
…Holzroste auf Balkonen und Terrassen werden seit einigen Jahren immer beliebter. Normen und Empfehlungen für die Ausführung von Terrassenrosten fehlen…
Wer beim Hauskauf einen Eigenkapitalanteil von 20 Prozent aufweisen kann, erhält in der Regel von einer Bank die restlichen 80…
Der Immomarkt – auch Immobilenmarkt genannt – befasst sich mit der Vermarktung von Immobilien. Er funktioniert nach dem Prinzip der…
Alte Bezeichnung für den U-Wert
…Diese Vertragsart regelt die Bedingungen bei einem Kauf im Detail. Er enthält: – Beschrieb des Kaufobjekts – Kaufpreis – Zahlungsbedingungen…
Eine vertraglich fest zugesagte Strafe (in der Regel eine Geldsumme) für den Fall, dass ein Vertragspartner seine Verpflichtungen nicht oder…
Mehrkosten und Baukostenüberschreitungen sind im Baugewerbe nichts Ungewöhnliches. Präzise und klare Vorgaben in den Verträgen, Baubeschrieben und ein konsequentes Änderungs-…
Grobkosten- und Kostenschätzungen mit einer Genauigkeit von 15 bis 25 Prozent bestimmen die ungefähren Baukosten in der Vorprojekt und in…
Der Kostenvoranschlag mit einer Genauigkeit von 5 bis 10 Prozent wird üblicherweise während dem Bewilligungsverfahren vor Baubeginn erarbeitet. Dafür müssen…
Enthält die effektiven Baukosten des Gebäudes. Nicht enthalten sind die Vorbereitungsarbeiten (Erschliessungen, Rodungen usw.), die Umgebungsarbeiten und die Nebenkosten (Anschlussgebühren,…
Liborhypotheken eignen sich gut in Kombination mit Festhypotheken. Diese Form des Hypokredits richtet sich zinsmässig nach dem Euromarkt, der jedoch…
Advokatur & Rechtsberatung Trias AG Blöchlinger Energie- und Gebäudetechnik Brandpunkt Kommunikation & Design Grafik Karin Rüegg Hausverein Schweiz Michael Graf…
Das Recht, mangelhafte Arbeiten zu rügen. Nach Schweizer Gesetz (OR 367 bis 371) besteht bei kleinen Mängeln der Anspruch auf…
Bestandesaufnahme mit genauen Massangaben, zeichnerisch dargestellt.
…Hilfsline an markanten Stellen im Rohbau. Wird einen Meter über der künftigen Bodenhöhe eingezeichnet und dient als Hilfestellung für den…
Der Minergie-Standard wird von Bund, Kantonen und Wirtschaft gemeinsam getragen und ist als internationale Marke vor Missbrauch geschützt. Das Label…
Natural Color System (natürliches Farbsystem). Standardisierte Farbtöne, auf dem menschlichen Farbemfinden basierend.
…Normpositionenkatalog. Ausführlicher Leistungsbeschrieb. Dient für die Leistungsanbieter als Basis für eine Offerte, hält die Wünsche des Bauherren standardisiert fest.
…Gebäude, das ganzjährlich ohne externe Energie (Strom, Gas, Öl) auskommt. Die benötigte Energie wird meist durch eigene (Solar-)Anlagen erzeugt.
…Genormte Kennzahl (SIA 416). Berechnet sich aus den Massen der Hauptnutzfläche, der Neben- und Aussennutzflächen sowie aus der Fläche von…
Bei Kälte kann an schlecht isolierten Wänden, Decken oder Fenstern Feuchtigkeit entstehen, sogenanntes Oberflächenkondensat. Dieses bietet einen guten Nährboden für…
Ein in der Grösse genau definiertes Stück Bauland. Kleinste Buchungseinheit im Grundbuch.
…Haus mit sehr geringem Heizenergiebedarf, benötigt keine Heizungsanlage im herkömmlichen Sinne. Das Haus wird grösstenteils durch die Wärme der Sonneneinstrahlung…
Ein im Voraus ausgemachter Festpreis für eine bestimmte Leistung, in welchem eine mögliche Teuerung miteinberechnet ist.
…Mit einer Photovoltaik-Anlage wird Sonnenlicht in Strom umgewandelt. Eine Modulfläche von ca. 35m2 liefert etwa so viel Strom, wie eine…
Eine oder mehrere Personen beauftragen einen von ihnen gewählten Experten mit einem Fachgutachten über Bauschäden oder Baumängel.
…Baurechtliche Grundlage. Hat eine einheitliche Gestaltung eines bestimmten Gebiets zum Ziel.
…Farbsystem, festgelegt vom deutschen RAL-Institut (Reichs-Ausschuss für Lieferbedingungen). Dient zur Bestimmung verschiedener Farbtöne.
…Teil des Pflichtenhefts und Hilfsmittel für den Architekten. Der Bauherr bestimmt darin seine Raumbedürfnisse wie beispielsweise die Raumgrössen, den Ausstattungsgrad…
Für das Erstellen eines Bauwerkes gelangen unterschiedliche Normen und Vorschriften zur Anwendung. Die SIA-Normen kommen in Bauverträgen und bei der…
Im Gegensatz zu Akkordarbeiten sind Regiearbeiten Leistungen, die nicht nach einem Fixpreis sondern nach Aufwand abgerechnet werden. Meist handelt es…
Eines von mehreren direkt aneinandergebauten Einfamillienhäusern, die meist einheitlich gestaltet sind. Sie können auch leicht versetzt gebaut sein. Aufgrund ihrer…
Amtlich beglaubigte Aufnahme von Schäden. Wird meist vor riskanten Bauarbeiten erstellt, bei denen benachbarte Gebäude beschädigt werden könnten. Dient sowohl…
Erneuerung eines Gebäudes, die sorgfältig geplant werden muss. Mit dem systematischen Hauscheckup werden die 50 wichtigsten Gebäudeteile auf deren Zustand…
Um eine lange gerichtliche Auseinandersetzung zu vermeiden, einigen sich die beiden Parteien auf einen unabhängigen Experten und erteilen ihm den…
Der Schimmelbefall kann durch falsches Bewohnerverhalten oder bauliche Mängel hervorgerufen werden. Da gesundheitliche Gefahren von den Sporen ausgehen können, besteht…
Generalunternehmer erstellen Einzelhäuser oder auch ganze Wohnsiedlungen schlüsselfertig. D.h. Sie koordinieren die gesamten Arbeiten, vom Aushub über die Handwerker bis…
Hilfskonstruktion aus Holz und Schnur, die die Gebäudefluchten festlegt. Wird vor Baubeginn errichtet.
…Risse, die durch Austrocknung entstehen, vorwiegend in Holz- oder in Betonwänden.
…Siehe Dienstbarkeit
…Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (Sia.ch)
…Eine Ordnung, welche die Leistungen und Honorare der Architektinnen und Architekten normiert regelt. Sie wird vom Schweizerischen Ingenieur- und -Architektenverein…
Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten, welche vom Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein bestimmt werden. Diese Norm enthält Regeln betreffend Abschluss, lnhalt und…
Mit dem Erwerb von Stockwerkeigentum – also dem Kauf einer Eigentumswohnung – sichert man sich einen Anteil an einer Liegenschaft….
Ein Wärmebild zeigt ein Abbild der Oberflächentemperaturen. Dafür wird die Wärmeabstrahlung eines Objektes, die dem menschlichen Auge verborgen bleibt, im…
Wie der Generalunternehmer organisiert, koordiniert und kontrolliert der Totalunternehmer sämtliche am Bau beteiligten Unternehmen und Handwerker sowie deren Arbeiten (Ausführung,…
Dieser Haustyp wird nach einem bestimmten Grundmuster überall gleich gebaut und schlüsselfertig dem Besitzer übergeben.
…Gibt an, wie viel Wärme ein Bauteil durchlässt. Die Einheit definiert sich aus Watt (Wärmeleistung) pro Quadratmeter und Kelvin (Temperatur)….
Verhältniszahl zwischen der überbauten Grundfläche (Gebäude) und der anrechenbaren Landfläche (Grundstück).
…Veränderung eines Gebäudes. Mit dem systematischen Hauscheckup werden die 50 wichtigsten Gebäudeteile auf deren Zustand analysiert. Die daraus entstehende Kostengliederung…
Weit verbreitet sind Hypotheken mit variablen Zinssätzen. Sie richten sich nach dem allgemeinen Zinsniveau, reagieren aber mit einiger Zeitverzögerung, da…
Die Rechte und Pflichten gehen bei einer Handänderung an den neuen Besitzer über. Prüfen Sie die Versicherungsleistungen und die kantonalen…
Bauzeitversicherung: Deckt das sich im Bau befindende Gebäude gegen Feuer- und Elementarschäden. Bauwesenversicherung: Deckt Schäden am Bauwerk, welche durch Unfälle,…
Bauherr und Generalunternehmer vereinbaren einen Höchstpreis. Gelingt es dem Generalunternehmer, durch geschickte Vergabe der Arbeiten Kosten einzusparen, profitieren beide Seiten…
Grundsätzlich gibt es vier verschiedene Vertragsarten, die Ihnen beim Bauen über den Weg laufen können: Kaufvertrag Werkvertrag Architektenvertrag Generalunternehmervertrag
…Siehe Generalunternehmerverband (Vsgu.ch)
…Siehe U-Wert
…Das Wegrecht legt fest, dass ein Dienstbarkeitsberechtigter an einem festgelegten Ort über das Grundstück des Dienstbarkeitsbelasteten laufen oder fahren darf…
Vertragliche Vereinbarung wonach ein Unternehmer einem Besteller eine bestimmte Leistung gegen ein vereinbartes Honorar erbringen muss. Typisch für Bauarbeiten, Handwerksarbeiten…
Der Erwerb resp. der Besitz einer Wohnung oder eines Hauses. In der Schweiz ist die Wohneigentumsquote mit ca. 36 Prozent…
Wie misst man den Wohnwert? Die Antwort gibt das Wohnungs-Bewertungs-System (WBS) des Bundesamtes für Wohnungswesen. Es ist ein Planungswerkzeug und…
